Enquanto a média nacional de aluguéis residenciais apresenta uma queda, a Grande Vitória, no Espírito Santo, contraria essa tendência com um aumento contínuo nos valores de locação. Este movimento ascendente foi captado pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) do Ibre/FGV, que registrou um aumento significativo de 7,46% no acumulado anual. O fenômeno ocorre em um contexto onde outras grandes cidades brasileiras veem seus aluguéis diminuir, levantando questionamentos sobre as razões e implicações dessa divergência regional.
No último mês analisado, o país observou uma redução de 1,16% nos valores para ocupação de moradias, seguindo um recuo anterior de 0,37%. Por outro lado, os municípios capixabas mostraram uma alta ininterrupta. As informações são baseadas em dados coletados através de acordos imobiliários mediados por administradoras. O IVAR é um indicador que reflete as mudanças mensais nos preços dos aluguéis no Brasil.
A pesquisa do IVAR leva em conta apenas quatro capitais para sua média nacional: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Apesar disso, segundo Charles Bittencourt, diretor da Ademi-ES, a capital Vitória e regiões adjacentes enfrentam uma situação distinta com uma procura elevada e estoque limitado, o que sustenta o fortalecimento dos valores locatícios.
Análise do Mercado Imobiliário Local
No cenário local, Bittencourt descreve que os preços dos aluguéis residenciais sofreram inflações consideráveis, em alguns casos entre 10 a 12%. Quanto aos espaços comerciais na região da Grande Vitória, há uma estabilidade mais notável nas tarifas das salas comerciais. Contudo, essa estabilidade não se estende a outros tipos de imóveis comerciais.
As municipalidades circunvizinhas como Serra, Cariacica e Viana também destacam-se pelo seu potencial logístico. Há registros de apreciação nos valores locatícios chegando até 15%, especialmente para lojas e galpões. Tais áreas são estratégicas para o desenvolvimento empresarial e refletem a saúde do mercado imobiliário local.
Essa realidade do mercado imobiliário na Grande Vitória indica um cenário econômico particularmente vigoroso na região. Em contraste com a tendência nacional durante o mesmo período — dezembro — esse aumento dos aluguéis aponta para características específicas do mercado capixaba, demandando uma análise mais aprofundada para entender essas discrepâncias.
| Local | Variação de Aluguéis | Detalhes |
|---|---|---|
| Brasil | Decréscimo de 1,16% (Dez) | Recuo anterior de 0,37% (Nov) |
| Grande Vitória, ES | Aumento de 7,46% (Anual) | Alta demanda e estoque limitado |
| Capitais (SP, RJ, BH, POA) | Base do IVAR | Questionamento sobre aplicabilidade em Vitória |
| Espaços comerciais | Estabilização (Salas) | Aumento até 15% (Lojas e Galpões) |
Com informações do site Revista ES Brasil.
